Shop real estate in Hauts-de-France

Saisissez une opportunité rare sur l'axe Valenciennes-Maubeuge !

Situé Route Nationale à Jenlain, cet ensemble immobilier en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) offre une visibilité exceptionnelle et une rentabilité immédiate. Sur un linéaire de façade de plus de 40 mètres, ce pôle commercial moderne s'impose comme la nouvelle destination shopping de proximité du secteur.

Revenus locatifs sécurisés : 103 000 € HT / an (soit 70% des surfaces déjà pré-louées)

Surface totale : 940 m² de plain-pied

Stationnement : 30 places de parking privatives en façade

Hauteur sous plafond : 3,50 m (volume idéal pour tout type d'activité)

Le succès commercial est déjà là ! L'immeuble accueille des enseignes drainantes et complémentaires :

Alimentaire - Services - Équipement .

POURQUOI CET ACTIF DANS VOTRE PORTEFEUILLE ?
Risque maîtrisé : 70% des loyers sont garantis par des baux fermes avant livraison.

Zéro travaux : Construction neuve aux normes RE2020 avec garanties décennales.

Fiscalité avantageuse : Frais de notaire réduits liés au neuf (VEFA).

Emplacement n°1 : Un axe routier majeur garantissant la pérennité des locataires.

Il reste 30% de surfaces à commercialiser pour atteindre une rentabilité cible de premier ordre.

Dossier complet, plans et état locatif sur demande.
Contactez-nous pour une présentation détaillée de ce projet.

DERNIÈRE OPPORTUNITÉ : Cellule de 220 m² à Louer – Jenlain (Pôle Commercial Neuf)
Installez votre activité au cœur d'un pôle dynamique aux côtés d'enseignes nationales et d'artisans de qualité !

Situé Route Nationale à Jenlain, bénéficiez d'une visibilité exceptionnelle sur un axe à fort flux pour votre futur local commercial. Ce bâtiment neuf, aux prestations confortables (larges vitrines), offre un cadre de travail et d'accueil client privilégié.

REJOIGNEZ UN MIX-LOCATIF GAGNANT :
Ne vous installez pas seul ! Profitez de la synergie créée par les locataires déjà présents qui garantissent un flux client quotidien :

Alimentaire - Services - Equipements du foyer

CARACTÉRISTIQUES DE LA CELLULE:
Surface disponible : 220 m² (divisible selon projet)

État : Neuf (VEFA), livré brut de béton, vitrines posées, fluides en attente.

Volume : Belle hauteur sous plafond de 3,50 m.

Accessibilité : Parking privatif de 30 places directement devant votre vitrine.

Normes : Accessibilité PMR totale et conformité RE2020.

⭐ LES ATOUTS POUR VOTRE COMMERCE :
Emplacement N°1 : Visibilité maximale sur la route nationale (Axe Valenciennes-Maubeuge).

Confort client : Stationnement facile et gratuit juste devant l'entrée.

Image de marque : Un bâtiment à l'architecture soignée qui valorise votre enseigne.

Idéal pour : Cabinet médical, Services à la personne, équipement de la maison, Restauration complémentaire, Activité de loisir et détente Ect...

Loyer : 12.50 € HT/HC/m²

Contactez-nous dès maintenant étudier l'implantation de votre projet !

Situé au cœur du Valenciennes historique, à deux pas de la rue piétonne.
Local professionnel disponible d'env.41m² situé en cour privative mais aussi avec un accès par le domaine public.
Sont comprises également dans la location, Deux places de parking privatives.
Tous renseignements auprès de l'agence de Saint-Saulve.

Emplacement numéro 1 pour ce local commercial de +/- 65m² comprenant une salle d'accueil avec vitrine, une réserve, une cave et en complément un garage pour stockage avec accès privatif et sécurisé qui pourrait vous permettre de développer votre activité en toute sérénité.
Loyer mensuel de 900 € HT
Charges mensuelles de 100 € HT.
Dépôt de garantie de Trois Termes HT et Hors Charges.
Tous renseignements ou dépôts de candidatures sont à adresser exclusivement auprès de l'Agence de Saint-Saulve.

D'une surface de 43m² ce local commercial longuement occupé par une Mercerie dans cette rue commerçante qui est la Rue de Famars, pourrait être idéal pour lancer votre activité !

Renseignez vous exclusivement au sein de notre agence.

Ce projet Sebourgeois a trouvé preneurs dans son intégralité!

Ouverture prochaine pour le plus grand plaisir de tous ! Et les papilles de chacun...