Real estate expert Saint-Saulve and its region

Découvrez ce magnifique appartement en duplex, alliant confort moderne, volumes généreux et prestations de qualité, idéalement situé à proximité immédiate du centre-ville de Saint-Saulve.
Un grand salon-séjour lumineux ouvert sur une cuisine contemporaine toute équipée, idéal pour recevoir et partager des moments en famille, située au même niveau, une suite spacieuse de 24 m² offrant un espace intime et confortable.
Au niveau supérieur, trois chambres supplémentaires parfaitement agencées, accompagnées d'une salle de douche moderne et élégante.
Profitez d'une belle terrasse de 30 m² exposée plein sud, parfaite pour vos moments de détente ainsi qu'un garage privatif de 25 m² et un local à vélos qui viennent compléter ce bien.
Vous recherchez un bien alliant le confort d'une maison et la facilité d'un appartement ?
Ce duplex unique à Saint-Saulve répondra à toutes vos attentes.
A savoir qu'il est envisageable selon votre profil, de pouvoir le louer intégralement meublé pour un budget tout à fait raisonable au vu des prestations.

RARE SUR LE SECTEUR : DPE A – Calme Absolu
L’alliance parfaite entre modernité, économies d’énergie et sérénité.

Situé au bout d'une impasse paisible, venez découvrir ce magnifique pavillon individuel de 120 m² achevé en 2017. Bénéficiant encore de la garantie décennale, cette maison offre une tranquillité d'esprit totale et des prestations de haute qualité.

Les points forts qui font la différence :
Espace de Vie d'Exception : Une pièce de vie spectaculaire de 52 m² comprenant un séjour lumineux ouvert sur une cuisine moderne entièrement équipée. Le tout complété par un cellier attenant, indispensable pour le rangement et la buanderie.

Confort du Plain-Pied : Une vaste chambre de 14 m² située au rez-de-chaussée, idéale pour une suite parentale ou une vie autonome de plain-pied.

Économies & Écologie (DPE A) : Grâce à sa pompe à chaleur neuve et une isolation de pointe, profitez d'un confort thermique optimal été comme hiver avec des factures d'énergie minimales.

Exposition Idéale : Un séjour et une terrasse orientés Sud-Ouest, vous garantissant une luminosité maximale jusqu'au coucher du soleil.

Extérieurs et Praticité :
Jardin & Détente : Terrain entièrement clos et sans aucun vis-à-vis, parfait pour vos enfants et vos moments de repos.

Aménagements : Une belle terrasse pour vos repas d'été, un abri de jardin pratique pour le stockage.

Stationnement : Accès privatif en macadam pour un stationnement propre et soigné de vos véhicules.

Dossier complet et visites sur rendez-vous. Ne tardez pas, une maison classée A avec ces prestations est un produit rare sur le marché !

Saisissez une opportunité rare sur l'axe Valenciennes-Maubeuge !

Situé Route Nationale à Jenlain, cet ensemble immobilier en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) offre une visibilité exceptionnelle et une rentabilité immédiate. Sur un linéaire de façade de plus de 40 mètres, ce pôle commercial moderne s'impose comme la nouvelle destination shopping de proximité du secteur.

Revenus locatifs sécurisés : 103 000 € HT / an (soit 70% des surfaces déjà pré-louées)

Surface totale : 940 m² de plain-pied

Stationnement : 30 places de parking privatives en façade

Hauteur sous plafond : 3,50 m (volume idéal pour tout type d'activité)

Le succès commercial est déjà là ! L'immeuble accueille des enseignes drainantes et complémentaires :

Alimentaire - Services - Équipement .

POURQUOI CET ACTIF DANS VOTRE PORTEFEUILLE ?
Risque maîtrisé : 70% des loyers sont garantis par des baux fermes avant livraison.

Zéro travaux : Construction neuve aux normes RE2020 avec garanties décennales.

Fiscalité avantageuse : Frais de notaire réduits liés au neuf (VEFA).

Emplacement n°1 : Un axe routier majeur garantissant la pérennité des locataires.

Il reste 30% de surfaces à commercialiser pour atteindre une rentabilité cible de premier ordre.

Dossier complet, plans et état locatif sur demande.
Contactez-nous pour une présentation détaillée de ce projet.